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1,按北海交易形式的不同,可分为房屋转让、房屋抵押、房屋租赁.
2,按交易客体中土地权利的不同,北海可分为国有土地使用权及其地上房屋的交易与集体土地使用权及其地上房屋的交易.目前房地产交易仅指前者.
3,按交易客体所受限制的程度不同,北海可分为受限交易(如有福利性的房屋等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4,北海按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房屋期权交易和房屋现权交易.
北海住房抵押贷款的优势：
1、利率相对较低,由于有抵押物（住房）的存在,利率相对较低,以贷款机构给出的为准.
2、北海住房贷款期限较长,贷款期限长达30年,但北海贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年.
3、住房贷款额度高,属于大额贷款,基本上能够满足广大贷款人对大额资金的需求.
4、还款方式灵活,一次性还本付息、等额本金法、等额本息法.
5、抵押分期房产贷款,经济适用房子创业贷款,商住房屋抵押贷款,住房抵押教育贷款,抵押农村自建房本创业贷款等一次抵押,循环使用.
6、贷款人可申请提前还款.
1、借款人所经营的项目维持时间达到一年以上,并能提供北海工商部门审核的营业执照,正常流水.
2、借款人年满十八周岁,具有完全民事行为能力,在中国北海具有常住户口.
3、有固定的经营场所,且所从事的经营活动能提供稳定的收入.
4、商住两用房产出国留学贷款,适用房子抵押教育贷款,二手房屋抵押经营贷款,抵押自建住房建筑装修贷款,抵押集体房本生活支出贷款等借款人需要具有良好的个人信用记录.
5、需要提供房屋借款的其他担保（第三方或者其他资产证明抵押或质押）.
抵押经济适用现房教育贷款,集体房屋生活支出贷款,抵押分期住宅大额贷款,公积金贷款,工资贷,社保贷等精英聚集之地,跨越北海城市之巅.从总体上看现房抵押与现房消费有本质区别.北海房地产抵押贷款对经济增长的影响力日益增大.北海房地产抵押贷款对北海居民消费也有影响.